ROI membantu Anda menilai “seberapa menguntungkan” investasi properti. Dengan perhitungan sederhana, Anda bisa membandingkan beberapa opsi sebelum benar-benar memutuskan.
Rumus dasar yang mudah dipakai
Secara umum, ROI bisa dihitung dengan membagi keuntungan bersih dengan total modal. Anda bisa mulai dari estimasi sewa (atau potensi kenaikan nilai) dikurangi biaya.
Komponen yang perlu dimasukkan
- Modal awal (harga beli + biaya awal)
- Pendapatan (sewa / hasil bersih)
- Biaya berjalan (maintenance, pajak, servis)
- Periode investasi (mis. 1 tahun, 5 tahun)
Skenario konservatif biar tidak over-optimis
Jangan hanya melihat angka terbaik. Buat asumsi lebih aman: okupansi turun, biaya naik, atau waktu serah lebih lama. Tujuannya agar ROI tetap masuk akal saat kondisi tidak ideal.